我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，现在在合肥工作，名下无房，刚需，因为预算有限，就不考虑一些热门板块，目前看中了运河新城，因为这里发展较好，感觉周边三县也很不错，尤其是发展潜力巨大的肥西，请问我该怎么选择呢？有什么好的建议吗？

合叔： 你好，在学区方面，运河新城优于三县，因为它享有优质的教育资源。在交通方面，三县要优于运河新城，区内有多条轨交线规划在建，出行便利，而运河新城只有一条地铁延长线，还在规划中，需要较长时间等待。在医疗资源方面，运河新城和三县差别不大。满足自住需求的话，如果生活工作在高新区或蜀山区，建议选择运河新城，在滨湖、包河和瑶海等区域工作上工作生活，建议选择周边三县。

提问：合叔，你好，合肥刚需买房应当如何避坑？

合叔： 你好，以下是具体的注意事项：首先，相比于远郊地区，不妨选择近郊地区，尤其是地铁和主干道周边的近郊房源，这样可以省去很多不必要的通勤时间；其次，置换成本很高，因此能买三室就不要购买两室，买前一定要考虑好户型；最后，不要把人生的第一套房当做最后一套房来购买。总而言之，因为缺乏经验和资金，刚需置业者一定要理性入手，谨慎选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，我在合肥工作五年了，大学毕业就留在了这，没有房子，跟女朋友合租房子，现在工作稳定了，也要成家了，父母也愿意帮我们出首付，我们准备要买房了，听说新站的房子都触发摇号了，刚需应该怎么办呢？如果新站买房都这么不简单，那刚需还有什么地方可选？

合叔： 其实刚需除了新站外，还有其他区域可以选择：一是瑶海区，房价不高，翡丽东方、百大东城印象等楼盘在售。二是县域的肥西、肥东、北城。肥西配套完善，离经开、高新很近，交通便利，商业在完善中，很有潜力；北城供应充足，配套在落地中，缺点是房源缺少创新；肥东价格较低，以及运河新城可以考虑。总的来说，建议刚需不要跟风，谨慎选房，新站、瑶海、三县适合自住，运河则需要一定时间才能让规划落地。

提问：合叔你好，请问滨湖买房应该怎么选？

合叔： 你好，滨湖目前状态新房供不应求，房荒已非常明显。对于普通购房者不要苦等新房，按照目前的市场热度，能买到的概率太低了。滨湖金融板块很有潜力，可以多去看看。二手房目前价格洼地在环湖CBD，地铁，公园，商业，学校等配套均衡，购房预算在200万左右的可以重点考虑，后期发展空间巨大。

提问：合叔，你好，合叔，我买房总预算只有60万能在高新区或者蜀山区买二手房吗？有推荐吗？

合叔： 你好，确实是肥西的条件更好，但考虑到你在新站工作，所以要具体根据工作、生活圈决定。已经在新站区工作稳定，已经形成圈子；可以考虑购入该区域地铁附近、或学区不错的楼盘。如果在肥西长期工作，则优选肥西近市区，交通、学区不错的楼盘。 合肥的整体发展朝南，肥西虽为县域，但配套不错，有方兴大道、地铁3号线、南门小学上派分校等，生活比较便利。从区位看，肥西县距离经开、高新两区比较近，外溢购房客群不少。相比之下，新站区稍显弱势。 最后，就市场行情而言，肥西的近市区楼盘更受青睐。

提问：合叔，你好，请问新站区买房板块应该怎么选择？

合叔： 你好，新站列山路板块，这个板块的优势是距离瑶海区龙岗最近，交通便捷；磨店板块和职教成板块，最大的价值点也就是三号线地铁概念，交通比较方便；少荃湖和陶冲湖板块，沿湖而居，环境好，少荃湖为新站的未来中心，相当于政务区的天鹅湖。陶冲湖板块相对成熟一点，尤其是板块中的初中还不错，如果在瑶海区北二环附近上班，可以看看列山路板块，如果你在三号线沿线附近上班，可以看看职教城板块，如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！

标签：