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已经网签的房子能退吗

已经网签的房子是可以退的，但必须是在双方协商自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约的责任，并支付一定的违约金。若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商，待双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。如果购房的是二手房，则需要与卖家进行协商。

网签要注意什么问题

1、网签都是在签订了房屋买卖合同后才进行登记的，而买卖双方在准备网签时，一定要注意看看买卖合同的文本与房地产管理部门统一印制的标准文本是否一致，还有其文本中所列的条款是否都有逐条逐项填写清楚。

2、无论是购房还是网签都必须要查看开发商的预售许可证，若开发商无法出示预售许可证，那么此房子很有可能存在一些问题。

3、现在基本的楼盘都是在开盘时就开始预售了，交房则要等到整个工程竣工验收之后。因此，在签订的预售合同时必须注明交房的具体时间。

4、房屋的误差需在验房时才能核实具体的情况，若你选择的是按照套房内部的建筑面积来作为参考的依据，那么双方就必须在面积差异处理这一项中将面积发生误差的处理方式明确清楚。

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