7月31日召开的国务院常务会议强调,要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。
点评:国务院常务会议的决定对于房地产行业的政策调整具有重大影响。
近日,北京、深圳、广州和上海4个一线城市接连表态,将结合本市实际情况,更好满足居民刚性和改善性住房需求。在业内人士看来,一线城市正积极谋划政策“大招”,其政策有望迎来松动。
(相关资料图)
点评:作为中国最重要的城市群体之一,它们的政策变动对整个房地产市场有较大的示范和牵引作用。此次四个一线城市接连表态,显示出城市政策的积极态度,有望影响其他城市的政策制定。
中指研究院数据显示,2023年1-7月,TOP100房企销售总额为39944.0亿元,同比下降4.6%;其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%,环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家,与去年同期持平,百亿房企85家,较去年同期减少6家。
点评:TOP100房企销售额下滑反映出当前房地产市场整体销售状况不佳。对于房地产行业和投资者来说,TOP100房企的表现往往能够反映整个市场的动向,这个数据可能引起关注和担忧。
碧桂园发布2023年上半年业绩预告,称当期可能录得未经审核净亏损,主要原因在于房地产行业销售下行,导致毛利率下降,物业项目减值增加。公司将积极采取压降经营支出、加快回款安排、拓展融资渠道等措施,同时寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
点评:碧桂园上半年业绩预计亏损,意味着行业面临较大的经营压力。为了应对亏损,公司正在寻求政府及监管机构的指导和支持,这体现出了企业对外部环境的不确定性和对政策支持的依赖。
中国恒大发布公告,鉴于公司境外重组的最新进展,呈请人同意推迟该呈请的聆讯。高等法院已批准同意传票,该呈请的聆讯押后至2023年10月30日。
点评:聆讯的押后意味着恒大的问题仍然没有得到解决,此事对整个房地产行业的信心和市场稳定产生不良影响。
在政府多部门表态支持居民刚性和改善性住房需求后,近日,广州、北京、沈阳等城市有部分业主闻风而动,北京一业主“连夜涨价20万,低一分都不卖”,但更多的人依然在静观其变。
点评:这反映出市场对房价走势产生了一定的预期。然而,这种行为可能对房地产市场带来不稳定因素,需要监管部门密切关注。
每日经济新闻
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